Сотрудник фирмы MARK’S REAL ESTATE CAP FERRAT Елена Ткачук рассказывает о тонкостях инвестиций во французскую недвижимость.- Елена, расскажите про Кап-Ферра и почему это место настолько популярно у богатых людей?

— Кап-Ферра — уникальный уголок Лазурного берега, мыс, со всех сторон окруженный морем. Очень тихое и уютное место с небольшим количеством жителей. Все крупные дома расположены на мысе, но в центре городка можно найти и квартиры. Все необходимое — магазины, рестораны, порт, пляжи — находятся в пешей доступности. Помимо всего прочего, здесь царит тишина и спокойствие. Не забывайте, что Монако и Ницца расположены всего в нескольких километрах отсюда. В общем, это необычайно удобное для отдыха и жизни место.

— Говорят, что у фирм по недвижимости самой серьезной проблемой является отсутствие достаточных предложении, так ли это?

— Действительно, на Кап-Ферра рынок очень маленький, а спрос большой. Но можно найти небольшие домики для дальнейшего проведения ремонта даже по цене около полутора- двух миллионов евро. Средняя вилла с участком 1500 кв.м обойдется от 4 млн евро и выше. Цена также варьируется от состояния дома, вида на море. Хорошие виллы могут стоить в районе 10 млн евро. Объекты, находящиеся на первой линии моря считаются уникальными. Стоимость недвижимости увеличивается в зависимости от приближенности моря и вида на него. А кому-то наоборот, важно быть в пешей доступности от городка. Некоторые хотят быть повыше, откуда открывается захватывающий вид на весь Лазурный берег. Сколько клиентов, столько и запросов.

— Имеется ли различие по цене между Сен-Жан-Кап-Ферра и самим Кап-Ферра?

— Нет, здесь все очень индивидуально и сравнивать объекты невозможно.

— На что наблюдается больший спрос? На старые дома периода «бель эпок» или скорее на современные виллы?

— Вкусы и запросы наших клиентов очень разные. Кому-то нравится старинная вилла, а кто-то является приверженцем современной постройки. Люди предпочитают делать реновацию сами. Но есть и такие, кто не хочет заниматься ремонтом и ищет новый дом. Новых построек здесь мало. Так что, приходится ремонтировать.

— Что вы предлагаете в этом сезоне? Расскажите о наиболее интересных объектах.

— К примеру, дом в стиле Прованс. Цена на него сегодня значительно опустилась и он считается очень привлекательным объектом. Дом стоит на хорошем ровном участке площадью 1600 кв.м. Но дом нуждается в ремонте. Также среди наших предложений есть и дом в стиле «бель эпок», расположенный рядом с Гранд Отелем. Есть и старенький дом с большим потенциалом застройки на великолепном плоском участке 2500 кв.м, где можно возвести дом размером 500 кв.м. А это редкость для Кап-Ферра. Мы можем предложить современную виллу с великолепным видом на море в уединённом месте.

Цена на этот объект сегодня упала на уровень, о котором мы даже не предполагали. Мы можем предложить и интересные квартиры с видом на море. В том числе, трехкомнатную. Она находится прямо напротив отеля «Вуаль д’Ор». Всего за 945 тысяч евро! 2 спальни, 2 ванные комнаты, в прекрасном состоянии, вид на море, паркинг. Есть квартира 72 кв.м, 2 спальни с большой террасой 20 кв.м с садом и великолепным видом, но нуждающаяся в ремонте. Но честно должна признаться, что большого выбора нет. На Сен-Жане нужно порой пару лет ждать появления нужной недвижимости. И многие ждут, так как хотят купить в определенном месте. У нас есть список клиентов, которые ждут предложений.

— Какая ситуация с безопасностью?

— Безопасность хорошая, имеются частные фирмы, охраняющие дома, а также местная ассоциация безопастности установливает ежегодно новые камеры наблюдения по всему мысу.

— Расскажите о вашей фирме.

— Она была создана 15 лет назад. Поэтому владелец фирмы наперечет знает все дома и большенство владельцев.

— Сколько человек у вас работает?

— Трое. Коллектив маленький, но у каждого — свои клиенты. У каждого из нас свой набор языков. Я занимаюсь русскоговорящими и их больше всего, но клиентура Сен-Жан Кап-Ферра очень интернациональная. Хочу отметить, что благодаря юридическому образованию я помогаю моим клиентам разобраться в тонкостях французского законадательства, в особенности фискального права, для того, чтобы правильно подобрать структуру покупки и избежать неприятных сюрпризов во время или после заключения сделки.

— Занимаетесь ли вы сезонной арендой?

— Да, конечно. Мы предлагаем сезонную и годовую аренду. И здесь всегда нужно быть в постоянном контакте со снявшими дом или виллу, так как, во время аренды может что-то произойти. Крупные виллы, как правило, имеют персонал и все хорошо организовано. Те, у кого бюджет поменьше, зачастую должны сами организовывать свой отдых и в этом случае наше агентство может им помочь в подборе проверенных кандидатур. В цену всегда входит обслуживание бассейна и сада. Очень часто небольшие виллы не предоставляют постельное белье. Но четких стандартов нет и в каждом отдельном случае все необходимо заранее оговаривать и проверять.

При годовой аренде мы предлагаем дома от 15.000 евро за месяц. При сезонной, всё зависит от периода и длительности аренды. Дома начинают арендовать с Пасхи. Самый сильный сезон — июль-август. Для детей имеется много видов морских развлечений, видов спорта на пляже, прогулок.

— Занимаетесь ли вы управлением домов?

— Наше агентство планирует открыть в следующем году специальный отдел, который будет предлагать этот вид услуг т.к. многие наши клиенты регулярно спаршивают об этой возможности и предпочитают передать свою недвижимость компании, которой полностью могут доверить этот деликатный вопрос.

— Какова тенденция цен сегодня?

— Общая тенденция цен на снижение, но несмотря на это, когда речь идёт об исключительных объектах цены остаются исключительными. Учитывая, что владельцы — люди состоятельные и вилла является одной из их многочисленных резиденций, цену здесь как правило держат. Торговаться очень трудно, но дипломатия и строгая конфиденциальность переговоров является ключём успешных сделок.

Беседовал Александр ПОПОВ